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西安房屋质量检测机构为您提供关于房屋质量问题的权威解答

来源:www.jiandajc.com | 发布时间:2016年06月07日

      新房买卖,二手房买卖,在进行房产交割的时候,买家最关心的莫过于房屋质量是否过硬,各方面是否符合规范要求,建大房屋检测专业从事房屋质量检测15年,为您提供最权威最全面的解答。


(一房屋设计问题

1、业主疑问:我买的房屋卧室使用面积为 5.5 平方米符合设计规范吗? 

西安房屋质量检测机构权威解答:根据中华人民共和国国家标准GB 50096 1999 (自 1999 6 1 日起 施行)《住宅设计规范》(国家质量技术监督局、建设部发布)第 3 部分关于套内空间中 3.2 卧室、起局室设计要求的规定,其使用面积不应小于下列规定:

双人卧室为 10 平方米 ;

单人卧室为 6 平方米 ;

兼起居的卧室为 12 平方米 。

从上述设计规范来看,你买的住宅不符合住宅设计规范。

2、业主疑问:我买的一套住宅室内净高 2.2 米,这符合设计规范吗?

西安房屋质量检测机构权威解答:按照《住宅设计规范》 3.6.2 的规定,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于 2.40m ,局部净高不应低于 2.10m ,且其面积不应大于室内使用面积的 1/3 。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于 2.10m 。厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20m 。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于 1.90m ,且不得影响门、窗扇开启。

3、业主疑问:卫生间里只有一个三相插座,符合设计规范吗?

西安房屋质量检测机构权威解答:按照《住宅设计规范》 6.5.4 的规定,电源插座的数量,不应少于表 6.5.4 的规定。

4、业主疑问:我买的住房是朝北的,没有采光,这符合设计规范吗? 

西安房屋质量检测机构权威解答:按照 《住宅设计规范》 5.1.1 的规定,每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。没有采光显然不符合设计规范。

5、业主疑问:暖气排水阀、燃气阀都在我家里怎么办

我买房签协议时开发商没有告知我买的房子是设备层,入住时才发现,楼上回水、排水阀门都设在自己家里,燃气阀也在自己的家里,每次调节都要进出自己的家,请问开发商是否有欺诈行为,怎么办?

西安房屋质量检测机构权威解答:商品房在订立协议时开发商都应如实告知房屋的实际情况,如果开发商故意隐瞒所提供房屋的真实情况,导致购房人对房屋的现状做出错误的判断,那么开发商是存在过失的,应当承担相应的责任。从另一个角度说,阀门属于公共设备,为了实现其他共有人的利益,有设备层的居民有义务协助其他共有人实现自己的利益,但会给有设备层的居民生活带来不便,因此建议住在设备层的业主与开发商协商解决的办法,比如给予适当的补偿,或降低房价款等措施。

6、卧室内有管道能退房吗?

业主疑问: 2004 年我在崇文区买了一个半地下的复式住宅,结果入住时发现整栋楼的管道都从家里穿过,而且煤气、上下水的阀门都在自己家里,下水道的水管还穿过卧室,而这些开发商在销售时都没有告诉我,把问题向开发商提出来,但一直没有解决,问开发商是否构成欺诈?我该怎么办?

      西安房屋质量检测机构权威解答:如果开发商主观上故意隐瞒事实直相,导致买房人对该房屋的买卖合同的订立产生错误的认识,买房人基于错误认识,而与开发商签订了买卖合同,那么开发商的行为就是欺诈。如果构成欺诈,按合同法的规定,双方签订的合同是可变更或可撤销的。如果证明不了开发商存在欺诈行为,或者开发商存在欺诈行为但是购房人举不出证据证明开发商欺诈,那么仅仅因为室内有阀门或管道等原因想退房法院支持的可能性不大。




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