20世纪90年代及以前的多层住宅楼，大多为砖混结构房屋；这类房屋由于建造年代较久远，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题，目前正暴露出越来越多的问题。我们在进行砖混结构房屋检测的时候，对于各种各样的裂缝应该如何辨别呢。

房屋出现裂缝便是其中最常见、最主要也是最严重的问题之一。一般而言，房屋结构出现破坏或坍塌之前，最重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。

常见的主要有以下几种：

一、温度裂缝

裂缝主要特征：

1、多出现在房屋的顶部几层；

2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；       

4、女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。

温度裂缝出现的时间：

一般在房屋建成后最短半年，多数为一年，最长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

二、收缩裂缝

收缩裂缝的主要类型：

1、砌体收缩裂缝； 

主要特征：

（1）墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；

（2）墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形；

（3）横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

 此种裂缝对房屋结构安全影响较小。
2、墙面抹灰层的收缩裂缝；

主要特征：

（1）位于不同材料的交界处；

（2）呈不规则的龟裂或放射状裂缝；

（3）裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内；

（4）一旦出现很快稳定。

此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。

3、现浇楼板的收缩裂缝；

主要特征：

（1）一般出现在房屋的阳角位置；

（2）纵向中部通长；

（3）沿楼板内部埋设线管；

（4）上下贯穿； 

此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。

三、地基不均匀沉降裂缝

裂缝主要特征：

1、出现在房屋的中下部，有时仅出现在底层；

2、纵墙多、横墙少；外墙多、内墙少；

3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。

出现此种裂缝时，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。

四、受力裂缝

受力裂缝有多种性状，一般以受压裂缝较为常见。

受压裂缝主要特征：

1、出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱；

2、裂缝一般为竖向。

出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患，应予以足够重视。

实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托相关的专业单位进行分析。

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