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西安建大维固工程检测鉴定有限公司
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房屋渗水漏水司法鉴定机构解决新老房屋楼板渗水纠纷
来源：www.jiandajc.com | 发布时间：2016年10月23日
最近，我公司建筑工程房屋司法鉴定所接到多起关于新老房屋楼板渗水纠纷的案件，委托我单位房屋司法鉴定机构为其房屋渗水漏水问题提供公平公正的技术鉴定结果。
西安建筑工程房屋司法鉴定所针对新老房屋楼板渗水纠纷的案件开展的检测鉴定工作遵循以下规范：
1、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）
2、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）
3、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）
4、建筑涂饰工程施工及验收规范（JGJ/T29-2003）
5、外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000）
地面工程
检查数量：全数检查。
检查方法：钢尺检查。
2、卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。厨房、卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检查数量：全数检查。
检验方法：24小时盛水试验或泼水试验后观察检查。
3、室内地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂缝。
检查数量：每间至少抽查4处，即4个角部，每处约1m2的范围。
检验方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边200 mm。
注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4、地面表面应洁净，无脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和手摸检查。
5、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。踢脚线上口应平直，允许偏差为4mm。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和拉5m线用钢尺检查。
6、地面表面平整度的允许偏差为4mm。
检查数量：每个房间至少检查4处，即4个角部，每处成45°方向测2点。
检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm。
吊顶工程
1、吊顶尺寸、起拱和造型以及吊顶龙骨与吊杆的规格、型号、数量和间距应符合设计要求。吊杆、龙骨和面板安装必须牢固。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、钢尺检查、手板检查。
2、吊顶面板表面应洁净、平整，不得有翘曲，裂缝和缺损。压条应平直、宽窄一致，转角拼缝应平顺。吊顶安装后表面平整度允许偏差为2mm，接缝直线度为1.5mm，接缝高低差为1mm。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和尺量检查。表面平整度用2m靠尺和塞尺检查；接缝直线度拉5m线用钢尺检查；接缝高低差用钢直尺和塞尺检查。
3、灯具、风口和检查口等的位置应符合设计要求，与面板的交接应吻合、严密。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
抹灰工程
1、墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。墙面抹灰层应无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。
检查数量：每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位；当单面墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，每处面积不得小于1m2，沿墙面竖向均匀分布。
检验方法：目测观察和用小锤锤击检查。
2、墙面不得有渗漏现象。
检查数量：对外墙内侧面全数检查。
检验方法：雨后观察检查。
3、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、手摸检查。
4、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
5、墙面平整度允许偏差为4mm，立面垂直度允许偏差为4mm，阴阳角方正允许偏差为4mm，分格缝直线度允许偏差为4mm。
检查数量：每个墙至少检查3处，即墙面两端和中间部位，当单面墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处。
检验方法：表面平整度用2m靠尺和塞尺检查，立面垂直度2m垂直检测尺检查，阴阳角方正用直角检测尺检查，直线度拉5m线用钢尺检查。
6、顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固。顶棚抹灰层应无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。
检查数量：对卧室、起居室（厅）测5处，即4个角部加1个中心部位；厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测4处，即4个角部。每处面积不得小于1m2。
检查方法：目测观察，用小锤轻击检查，角部测点离墙边200mm。
7、住宅顶层顶棚不得有渗漏现象。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
8、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，阴阳角方正，与孔洞、槽、盒交接处应整齐、光滑。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、手摸检查、直角检测尺检查。
饰面砖工程
1、饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固。满粘法施工时应无裂缝、空鼓。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、手扳检查、小锤轻击检查。
注：单块饰面板（砖）边角有局部空鼓或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的15％，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
2、饰面板（砖）表面应平整、洁净，无明显色差，无裂痕和缺损。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
3、接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实。接缝直线度允许偏差为2mm，接缝高低差允许偏差为0.5mm，接缝宽度允许偏差为1mm。
检查数量：每个房间检查板块总数的10%。
检验方法：目测观察、尺量检查。接缝直线度拉5m线用钢尺检查；接缝高低差用钢尺和塞尺检查；接缝宽度用钢尺检查。
4、墙面突出物周围的饰面板（砖）应整块套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
涂饰工程
1、涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和手摸检查。
2、涂饰面层颜色应均匀一致，表面应光滑，无泛缄、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、皱皮、裹棱等现象。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和手摸检查。
3、涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。装饰线、分色线直线度允许偏差为2mm。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察，拉5m线用钢尺检查。
裱糊工程
1、裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼缝处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。
2、壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察；手摸检查。
3、壁纸、墙布表面应平整，无明显色差，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察，手摸检查。
4、壁纸、墙布不得压贴各种装饰线、设备线盒，交接应严密。壁纸、墙布裁口边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
门窗工程
1、木门窗必须安装牢固，门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘，无响声。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、开启和关闭检查、手扳检查。
2、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、开启和关闭检查、手扳检查。
一般项目
3、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，拼缝应严密平整；上下冒头应油漆。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
4、木门窗配件应无锈斑和污染现象。木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
5、木门窗框与墙面结合部位应分色清晰，立面垂直、平顺。木门窗安装的留缝间隙见表8.1.5。
表8.1.5 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
项次 项目 留缝限值（mm） 允许偏差（mm） 检验方法
普通 高级 普通 高级
1 门窗扇对口缝 1～2.5 1.5～2 — — 用塞尺检查
2 门窗扇与上框间留缝 1～2 1～1.5 — —
3 门窗扇与侧框间留缝 1～2.5 1～1.5 — —
4 窗扇与下框间留缝 2～3 2～2.5 — —
5 门扇与下框间留缝 3～5 3～4 — —
6 双层门窗内外框间距 — — 4 3 用钢尺检查
7 无下框时门扇与地面间留缝 外门 4～7 5～6 — — 用塞尺检查
内门 5～8 6～7 — —
卫生间门 8～12 8～10 — —
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、钢尺检查、塞尺检查。
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